北京瓷砖开裂，自己在家能排查吗？

能先自己排查，但只能判断原因和严重程度，维修还得找师傅。北京老房多，胡同和平房、老小区地基沉降普遍，瓷砖空鼓开裂多半不是砖本身坏，而是基层出了问题；冬季供暖热胀冷缩、梅雨季返潮，也会让砖缝发霉、翘边。属于表面小裂缝可以自己处理，涉及空鼓、翘边、渗水就必须上门。

• 第一步：敲一敲听声音用空心锤或硬币轻敲每块砖，声音发空、敲上去有回响，说明已经空鼓。空鼓面积小、边缘不翘，可以先观察；超过砖面一成或已经翘起来，别自己砸，容易伤防水层。
• 第二步：看裂缝走向沿砖面平行的细纹多是热胀冷缩或砖内应力，浅色发丝纹可用美缝剂或同色填缝笔遮盖；如果是贯穿整块砖的斜裂缝、地砖和墙砖连着裂，常见是地面沉降或基层空鼓，需要请师傅铲开检查。
• 第三步：查是不是水的问题裂缝处有渗水、返潮、楼下天花板发霉，多半是防水层失效或楼上楼下渗漏。北京雨季前后最容易暴露，先找漏水源头，比单纯补砖更重要，不然补了还会裂。
• 第四步：分清谁家的责任如果铺贴不满两年，属于施工或材料问题，一般由开发商或物业协调；老房用了多年的，属于正常老化和沉降，维修费用通常按拆砖、找平、重新铺贴、勾缝几项算，单块局部修复几百元，整面重铺按平米计价，务必先让师傅现场报价再动手。
• 温馨提醒北京冬天暖气烤得干、夏天梅雨湿，铺完砖后建议留出伸缩缝，卫生间门口、阳台这些地方更要用防潮腻子。裂缝越早处理越省钱，越拖越可能连带空鼓、翘边甚至伤到防水。

如果您已经确认是空鼓、贯穿裂缝或伴随渗水，别自己乱砸砖，可以拨打400-038-3315，我们帮您对接北京本地瓷砖师傅上门检查，先看现场再给明细报价，修完还有质保。