北京屋顶下雨就漏，是怎么回事？

北京屋顶一下雨就漏，常见原因是老房子防水层老化开裂或当年做防水时工艺不到位，拖久了会泡坏吊顶和墙面，得赶紧修。

• 自查漏点：北京胡同老房多为坡屋顶灰瓦，看看瓦片是否滑落、油毡是否烂了；老小区平顶则观察有无裂缝、排水口堵没堵，尤其供暖管根部易渗。
• 判断毛病：若水渍沿墙角下流，可能是外墙或楼顶女儿墙缝漏；天花板中间湿一片，基本是屋顶防水层失效。冬季供暖室内外温差大，老裂缝易变宽。
• 费用区间：小面积局部补漏（刷涂料或贴卷材）大概300-1000元；全屋顶重做弹性防水，按面积算总共约1500-4000元，具体看用料。
• 维修时机：北京夏天雨水集中（梅雨季前后），建议晴好天气尽早预约；别等连阴雨再报修，师傅上门也难施工。
• 日常注意：老房每年入冬前检查一次屋顶，供暖期留意天花板有无冷凝水误判为漏雨。

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